界面新闻记者 | 翟瑞民

　　国内房地产市集的深度变革正激发四百四病，近段时刻多地物业费降价状态引起日常关切。在政府鼓吹空置房屋物业费下调的布景下，武汉、重庆等地部分小区的物业费降价幅度致使杰出50%。

　　2025年3月1日，湖南省长沙市发改委等部门连合髻布的《对于范例物业做事收费惩办的见告》运行扩展。其中明确，空置房交纳物业做事费时实行蹊径式优惠，即相聚委派日历的次月起贯穿空置至第24个月，按照物业做事收费标准的70%交纳物业做事用度；从第25个月空置期起贯穿至房屋空置闭幕，按照物业做事收费标准的90%交纳物业做事用度。

　　不啻是长沙市，据新京报不悉数统计，当今，世界已有十余座城市（区）告示空置房物业费可打折，具体包括长沙市、苏州市、无锡市、宿迁市、扬州市、常州市、石家庄市、青岛市、潍坊市、烟台市和兰州新区等。其中，甘肃兰州新区限定，对贯穿未入住6个月以上的空置住宅，苦求通过的物业费按50%收取。

　　空置房屋物业费降价主要来自于政府部门以行政时刻鼓吹，业内分析合计，鼓吹物业费减免骨子上亦然为了镌汰购房门槛，刺激市集活力，而昨年以来各地物业公司主动下调物业费则被视为在房地产市集剧烈波动下弃取的市集化时刻。

　　据逐日经济新闻报说念，近段时刻，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市均有技俩达成了物业费下调。仅在武汉，自2024年下半年以来，就有包括中海光谷锦城、招商依云华府、武汉寰宇云廷等在内的近百个小区物业费下调告成，涵盖高端改善以及刚需技俩。

　　物业费下调触及中高端住宅、老旧小区等多种物业类型。据三联生涯周刊3月5日发文先容，从物业费最终降价幅度来看，大部分齐是10%起步，最高致使杰出了50%。比如武汉、重庆等地，有多个小区的物业费降价杰出了50%，重庆某别墅物业费从4.5元降到了2.09元，降幅杰出50%；武汉某高端小区物业费从7.6元下跌到3.8元，还有某小区物业费从2.5元下跌到1.1元，降幅高达56%。

　　该文合计，这一轮世界物业费降价潮，是业主、物业公司以及地点政府等多方共同作用的闭幕。业主当然是物业费降价最主要的鼓吹者，从那些大幅降价的小区来看，常常齐是业主们邻接起来向物业建议条目，物业公司迫于压力，在和业主接洽之后，最终约定一个齐能摄取的决议。市集的供求联系发生了变化，畴昔物业公司的强势地位不复存在，说话权下跌，而业主的议价才略大大增强，是以材干够掀翻这一轮世界物业费降价的波浪。

　　据国度统计局数据，禁止2023年末，世界物业惩办从业东说念主员总额为854.3万东说念主，共有物业惩办企业法东说念主单元37.5万个，钞票总额达到53021.5亿元，买卖总收入达到16960.5亿元。

　　据红星新闻报说念，盘古智库高档询查员江瀚暗示，跟着房地产市集的变化，物业企业传统上依赖于高房价和高物业收费标准赢得利润的形式靠近着众多挑战。畴昔，物业企业不错通过提高收费标准来确保盈利空间，但跟着市集需求趋于足够以及铺张者对性价比条目的升迁，这种模式变得越来越难以握续，“物业公司必须改造畴昔的疏忽野心模式，转向愈加细致化的质地发展，如强调做事质地和老本禁止并重，通过提高做事后果、优化老本结构等形式来达成可握续发展。”

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背负剪辑：李铁民