不到一个月，公募REITs的公众认购倍数记录再次被轻松。

　　2月12日，汇添富九囿通医药REIT公告认购肯求阐发比例，其中公众投资者灵验认购倍数达1192倍，创出历史新高，刷新了此前国泰君安资管济南动力供热REIT创下的813.44倍记录。

　　除了刊行阛阓火热，公募REITs在二级阛阓的线路也特别强势。Wind数据涌现，终局2月12日收盘，中证REITs全收益指数本年以来照旧上升了8.86%，部分居品年内涨幅超20%。

　　公募REITs再创记录

　　2月12日，汇添富九囿通医药REIT发布认购肯求阐发比例效果的公告，公告涌现，汇添富九囿通医药REIT最终召募基金份额4亿份，发售价钱为2.895元/份，基金召募资金总和为东说念主民币11.58亿元。

　　具体来看，该基金的召募由计谋配售、网下发售、公众发售三个部分构成。其中，计谋配售运行发售份额为3亿份，为本次基金份额发售总量的75%；网下发售的运行发售份额为7000万份，占扣除计谋配售运行发售份额数目后发售份额的70%；公众发售运行发售份额为3000万份，占扣除计谋配售运行发售份额数目后发售份额的30%。

　　2月10日，汇添富九囿通医药REIT追究开启发售，其原定召募期为2月10日至2月11日，但由于公众投资者认购奋勇，仅用一个往复日便的认购总量完了满额，因此在2月10日晚间告示提前结募。

　　2月12日，最终的配售效果公告，该基金的计谋投资者100%配售；网下投资者配售比例为2.015%，灵验认购倍数约50倍；公众投资者灵验认购肯求实质阐发比例为 0.084%，灵验认购倍数达1192倍，创出历史新高。

　　在此之前，这一记录保执者是国泰君安资管济南动力供热REIT。本年1月9日，国泰君安资管济南动力供热REIT公告，其公众认购最终认购比例仅为0.123%，认购倍数达813.44倍。

　　在业内东说念主士看来，公募REITs频频“卖爆”，很猛进程上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正那时》研报中暗示，从恒久来看，在公募REITs常态化刊行、稀缺性弱化、投资者领路进步的情况下，公募REITs阛阓必将逐步回来感性，打新策略灵验性或将旯旮弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级阛阓行情是现阶段影响策略灵验性的病笃身分。

　　机构投资者认购奋勇

　　公开贵府涌现，汇添富九囿通医药REIT是国内的首单医药仓储物流REITs居品，其中项计算发起东说念主九囿通集团是宇宙最大的民营医药交易企业，亦然医药畅达鸿沟的领军企业，原始职权东说念主九囿通物流行为医药行业的首家5A级物流企业，领有鸿沟宏大的医药供应链就业平台基础纪律，物流集结资源遮掩宇宙96%以上区域。

　　基于优质的底层钞票，在此前的计谋配售阶段，汇添富九囿通医药REIT就颇受资金热心，参与计谋配售的机构投资者中，不仅有太平洋寿险、太平洋产险、泰康东说念主寿、泰康养老等险资，还有东方证券、星河证券等多家券商，以及中原基金旗下专户。

　　谈及为何这次基金录取九囿通东西湖当代医药仓储物流中心行为底层钞票时，汇添富九囿通医药RETI拟任基金司理李心宁暗示，主要有以下三点原因：

　　一是医药物流行业的改日相比可期。跟着中国老龄化的加深，专家对于药品药械的购买需求执续攀升，这平直鼓动了医药物流行业的进一步发展，业务资源也会逐步向头部上风企业汇注。

　　二是医药物流行业自己的行业壁垒较高，药监局针对药品药械实验着较为严格的监管，业内企业必须具备高度的专科性来保障药品性量的安全，同期还要兼顾运营的高效性，要知足阛阓的一些即时需求并对成本进行灵验适度。

　　三是九囿通行为行业龙头企业，积存了宏大且庄重的客户群体，各项运营经过也打磨得较为进修，公司有较为坚固的护城河。再加上圈套代医药仓储物流中心的运行投资是相比高的，新干与者时常远而避之。

　　“咱们亦然从九囿通集团丰富的钞票池中优中选优，最终摄取了也曾被评为宇宙十大国度智能化仓储物流示范基地的东西湖当代化医药仓储物流中心行为咱们首批入池的底层钞票。”李心宁说说念，“从昔日三年的运营情况来看，仓库的运营线路精熟，净运营收益复合增长率跨越6%，房钱以及使用率的情况稳步上升，是以咱们以为底层钞票具备恒久精熟发展态势。”

　　公募REITs开年涨势强壮

　　除了刊行阛阓火热，公募REITs在二级阛阓的线路也特别强势。

　　Wind数据涌现，终局2月12日收盘，中证REITs全收益指数本年以来照旧上升了8.86%，中金印力糟践REIT年内大涨22.44%，中原合肥高新REIT、华安张江产业园REIT、嘉实京东仓储基础纪律REIT等多只居品涨幅超15%。

　　中原基金分析称，在经验了2021年受到投资者追捧价钱单边上行，以及2022年、2023年的阛阓调养板块和个券逐步分化后，2024年以来跟着底层钞票盘算推算趋稳，中国证监会发文允许计入OCI，保障和券商自营需求逐步收复，债券收益率干与“2期间”，公募REITs的高分成受到更多投资者热心，阛阓行情确立。

　　在李心宁看来，公募REITs基金的一大特色即是投资方针主如果具有庄重现款流的基础纪律钞票，举例高速公路、浑水搞定厂大概是产业园区，也包括汇富九囿通医药REIT所投资的仓储物流钞票。

　　“公募REITs基金主如果通过钞票运营所带来的利润来得回钞票的升值，同期也为投资者带来收益，基金的收益与底层钞票的运营情况息息干系，波动性相对而言也相比小。”她说说念。

　　值得一提的是，政策也在复古公募REITs提质扩容，从而更好地服求实体经济。证监会在2月7日发布的《对于老本阛阓作念好金融“五篇大著作”的实验想法》，便有两条笃定干系公募REITs，一是复古东说念主工智能、数据中心、机灵城市等新式基础纪律以及科技鼎新产业园区等鸿沟形势刊行不动产投资相信基金（REITs），促进周转存量钞票，复古传统基础纪律数字化检阅；二是复古稳当要求的健康、养老等银发经济企业股债融资，探索以养老纪律等行为基础钞票刊行钞票复古证券和REITs。

责编：杨喻程

校对：高源

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